留学生暑期回国房屋转租须知

 

 

1、学校宿舍

如果你租住的房产是学宿舍， 你需注意以下两个问题：

（1） 明确你可以在宿舍停留的期限。绝大部分学校为学生提供的在校宿舍都会随着春季学期的结束而终止。选择在暑假上课的同学则需要与学校联系。每个学校的具体情况不一样，请有需要的同学们尽早与自己的宿舍管理人员（RA）或者学校的相关部门取得联系。

（2）如果你与学校签订的租赁合同（lease）包涵了暑假，那么你需要认真查看你的租赁合同，注意学校是否允许学生个人对房屋进行转租，并且是否在程序上有特别的要求。

2、校外私人住宅

如果你在校外租房子，并与房东签订了租赁合同，你首先需要仔细查看你的租赁合同，确定房东对转租是否有限制和程序上的要求。

更重要的是，你应你与转租人（subleasee）签订书面转租协议，以便于以后出现纠纷时，可以依合同条款来解决。譬如，若转租人在你暑期结束回来时拒绝搬出，你可以做什么；若转租人给房屋造成损害，你该如何取得赔偿；你是否有权在你暑期回国的时段里安排代理人查房收租等。我们建议如果你决定签订合同，最好找一位律师起草或者审查这份合同，以保证合同既准确地体现了你的意愿，又公平且具有法律效力。

3、口头租赁（Oral Lease）

口头租赁指你与房东没有签订任何书面租赁合同，而仅以口头协议承租。在这种情况下，房东可能在物业管理方面是不规范的，所以我们不建议你转租房子，而应考虑终止你与房东之间的租赁关系。

根据伊利诺伊州相关法律（房屋租赁一般隶属于州法；因各州法律可能有所不同，外州同学可以参考此文，但须以本州法律为准），口头租赁合同（Oral Lease）以30天或按月承租（month-to-month tenancy），双方提前至少三十天通知对方（通常称为30-Day Notice），也可通过口头协商，即可终止租赁关系。虽然在终止租赁关系时，你可能会损失一些房租，但是却可省去许多麻烦。

4、转租（sublease）与转让（assignment）

两者的区别在于转让是租客（tenant）将其租赁合约中的所有权益（entire interest）全部永久性转给第三方；而转租是租客将租赁合约中的部分权益临时转给他人。简言之，如果你暑期返校后还继续住之前的房子，你属于前者；如果你暑期把房子租给他人，但再也不会回来住，就属于后者。租客所承担的责任和义务在sublease和assignment的情况下是不同的。房东对这两种情况的要求也可能会有所不同。

最后，祝大家暑期回国平安愉快！

本文由傅迪律师撰稿